湾区买房全程中文服务，海外买家轻松置业无忧

Sky Lin

San Francisco & Peninsula Real Estate Agent for First-Time and International Buyers

可以全程用中文在湾区买房吗？ 可以，而且对很多买家来说，这会带来很大的不同。不过最好先弄清楚，“全程中文”具体是什么意思。 文件还是英文的。 加州的买卖合同、披露文件、贷款文件和 escrow 指示都是英文，具有法律效力的也是英文版。我做的是用中文带你逐份看，重要的地方逐条讲，让你清楚自己签的是什么、为什么要签。法律和税务问题，我会介绍会说中文的律师或会计师给你，这些不是经纪应该回答的问题。 很多时候，最大的差别不是语言，而是制度。 习惯在国内买房的朋友，常常会惊讶美国的流程有多不一样： - 面积指室内居住面积，没有公摊。 - 大部分房子连土地一起永久拥有，不是70年产权。 - 房产税每年都要交，在加州一般是购买价格的1.1%到1.3%左右。 - 由买方负责了解房子状况，要在报价被接受后的规定天数内，通过房检和披露文件完成。卖家不会主动帮你检查。 - Escrow 是中立的第三方，负责保管资金、协调过户；产权保险保障你的所有权。 - HOA 不是物业公司，而是业主自己拥有、自己管理的组织，管理不好，以后可能要业主掏一大笔钱。 这些我都会在一开始就讲清楚，免得交易做到一半才发现意外。 人在海外也可以买。 如果你人不在美国，整个买房过程通常都可以远程完成。我会实地帮你视频看房，亲自到场陪同房检，再用中文给你讲解报告。做经纪之前，我当过五年施工主管，所以会特别留意照片看不出来的地方：地基、排水、屋顶和老旧电路。 欢迎用中文联系我，聊聊你的买房计划。 微信：Skyhomes_realty

November 7, 2026